Экспeрты кoмпaнии JLL пoдгoтoвили Индeкс интeнсивнoсти инвeстиций (Investment Intensity Index), прoaнaлизирoвaв сooтнoшeниe oбъeмa сдeлoк нa рынкe кoммeрчeскoй нeдвижимoсти гoрoдoв мирa и экoнoмичeскoгo рaзмeрa дaнныx рeгиoнoв. 

В спискe рынкoв, привлeкaющиx бoльшe всeгo инвeстиций в нeдвижимoсть пo срaвнeнию с иx экoнoмичeским рaзмeрoм, дoминируeт Eврoпa: 12 из 30 лидирующиx пo этoму пoкaзaтeлю гoрoдoв нaxoдятся в eврoпeйскoм рeгиoнe.

 

Индeкс интeнсивнoсти инвeстиций JLL срaвнивaeт oтнoшeниe oбъeмa прямыx инвeстиций в кoммeрчeскую недвижимость за период 2014-2016 годов к экономическому размеру города (ВРП). Он позволяет оценить ликвидность недвижимости и служит своего рода барометром общего экономического благосостояния городов, выделяя те, что превосходят собственный "вес" с точки зрения инвестиционной привлекательности недвижимости.

 

В ходе исследования, охватывавшего 150 городов по всему миру, было выявлено 30 городов с наибольшими капиталовложениями в коммерческую недвижимость по сравнению с их экономическими размерами. Эксперты JLL также определили города с самой высокой интенсивностью трансграничных инвестиций, выявили лидеров среди развивающихся мировых городов, а также определили наиболее активные города с точки зрения инвестиций в конкретный сектор – офисы, ритейл, склады, гостиницы.

 

Индекс интенсивности инвестиций возглавляет Осло – небольшой, но очень востребованный рынок, в основном благодаря активным локальным игрокам. Второе место занимает Лондон, за ним следуют Мюнхен и Эдинбург.

 

Европейские города рассматриваются в качестве безопасного способа вложения капитала и продолжают привлекать инвесторов высокими уровнями прозрачности, устойчивости рынка, развития технологий и высоким уровнем жизни.

 

"Значительный объем капитала продолжает направляться в недвижимость, а европейские "новые мировые города" – рынки среднего размера, специализирующиеся на высокотехнологичных и высокодоходных видах деятельности, такие как Берлин и Стокгольм – занимают верхние позиции в списках предпочтений глобальных инвесторов. Привлекательность этих городов в странах с прозрачной экономикой очевидна: доля "новых мировых городов" в глобальных объемах инвестиций выросла с 12% в 2006 году до 23% в 2016 году, обогнав "большую шестерку" – Нью-Йорк, Лондон, Париж, Токио, Гонконг и Сингапур", — комментирует Джереми Келли, директор глобального отдела исследований компании JLL.

 

В топ-30 сильны позиции городов Северной Европы: помимо Осло, в него вошли соседние скандинавские столицы Копенгаген (10) и Стокгольм (13). Также в нем представлены такие "новые мировые города", как Франкфурт (6), Дублин (7), Женева (17), Амстердам (19) и Берлин (24).

 

В топ-30 городов доминируют Европа и Северная Америка, и только четыре города представляют Азиатско-Тихоокеанский регион. Впрочем, баланс постепенно начинает смещаться, поскольку инвесторы все активнее проявляют интерес к этим динамичным экономикам.

 

Европейские города также доминируют в рейтинге рынков, привлекающих наибольшие объемы трансграничных инвестиций по сравнению с их экономическими размерами: они занимают 10 из 12 верхних строчек в данном индексе. Лондон (1) сохраняет свое звание самого активного международного рынка; за ним следуют Эдинбург (2), Франкфурт (3), Мюнхен (4), Дублин (5), Амстердам (6), Париж (8), Прага (9), Варшава (11) и Берлин (12).

 

"В объеме трансграничных инвестиций на "новые мировые города" сегодня приходится более 20% по сравнению с 14% 10 лет назад; в этом отношении они сравнялись с "большой шестеркой". Европейские города интересны широкому кругу глобальных инвесторов благодаря сочетанию прозрачности, стабильности и устойчивого развития", — говорится в отчете.

Читайте также