С фeврaля пo дeкaбрь 2016 гoдa срeдняя стoимoсть квaдрaтнoгo мeтрa в пригoрoдe стoлицы кoлeбaлaсь в дoстaтoчнo узкoм диaпaзoнe. 

Кaк гoвoрится в eжeгoднoм aнaлитичeскoм oтчeтe кoмпaнии "Aльянс Нoвoбуд", в гoрoдax рeгиoнa прoявлялись рaзличныe тeндeнции: гдe-тo цeны рoсли, гдe-тo снижaлись. Чeткo выраженной общей тенденции не было.

Средняя стоимость квадратного метра однокомнатной квартиры площадью 45 кв. м  в сданных в эксплуатацию  новостройках пригорода и городов – сателлитов Киева в течение 2016 года колебалась в пределах 13400–14200 гривен за квадрат.

Больше всего цены выросли в Обухове (+7%), Коцюбинском (+4%) и Гостомеле (+4%). Лидерами по снижению цен стали Бровары (-15%), Борисполь (-10%) и Белогородка (-7%). В Ирпене, Буче, Вишневом и Вышгороде цены не претерпели особых изменений. При этом снижение средних цен практически везде связано с появлением нового, более дешевого предложения на рынке.

В начале 2016 года самыми дорогими городами столичного региона были Вишнёвое, Борисполь и Бровары. Однако к январю 2017-го картина изменилась. На данном этапе наиболее высокие цены в Коцюбинском, Вышгороде и Вишнёвом. Рэнкинг городов с более дешевым квадратным метром тоже изменился. Если в начале года самой недорогой недвижимостью могли похвасться Белогородка, Обухов и Гостомель, то на данный момент Бровары заняли позицию подорожавшего Обухова.

Одной из причин роста цены квадратного метра эксперты считают подорожание на 10% строительно-монтажных работ. Таким образом строительная отрасль компенсировала инфляцию, вызванную курсовой нестабильностью гривни по отношению к доллару США. Говоря о перспективах на 2017 год, аналитики прогнозируют стабильный сценарий. По их мнению, в городах Киевской области цены будут колебаться как в сторону увеличения, так и в сторону снижения в пределах 5%. 

"Фундаментальных причин для роста цен в 2017 году мало, среди возможных: инфляция и курсовая нестабильность (влияет на себестоимость предложения). В то же время курсовая нестабильность тормозит разогрев спроса. Рост реальных зарплат еще не догнал инфляцию, накопившуюся за последние три года, ипотека все еще недоступна, хотя ликвидность банковской системы растет, равно как и снижается стоимость финансовых ресурсов на внутреннем рынке. Вероятнее всего, спрос будет управлять ситуацией еще какое-то время", – говорится в отчете.

Читайте также