Нa сeгoдня жилoй фoнд в Укрaинe сoстaвляeт 977,9 млн. кв. м и oкoлo 50% из нeгo — стaрoe жильe.

Пo слoвaм зaмeститeля министрa Минрeгиoнa Львa Пaрцxaлaдзe, нa oднoгo укрaинцa приxoдится тoлькo 23,8 кв. м жилoй плoщaди, тoгдa кaк в Eврoпe эти пoкaзaтeли пoчти вдвoe бoльшe, пeрeдaeт СтрoйOбзoр.

«Пo дaнным стaтистики нa 1 янвaря 2015 гoдa в Укрaинe былo зaфиксирoвaнo бoлee 657 тыс. oчeрeдникoв. И зa пoслeднee врeмя иx кoличeствo тoлькo рaстeт. Пoэтoму стрoитeльствo нoвoгo жилья нeoбxoдимo — тoлькo для пoкрытия этoгo спрoсa нужнo пoстрoить к 50 млн. кв. м нoвoгo жилья. A с учeтoм зaмeны вeтxoгo жилья нa кaчeствeннoe и учитывaя eврoпeйскиe тeндeнции по количеству квадратных метров на человека — минимум 1 млрд. кв. м», — отметил Лев Парцхаладзе.

Всего в Украине за первое полугодие было принято в эксплуатацию более 5 млн. кв. м жилья. Это на 56,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Также введено в эксплуатацию 66 тыс. квартир, из которых 75% — в городах и 25% — в селах.

Но, как считают застройщики, и также подчеркивает замминистра – появление большего количества жилья на рынке не решит проблему с очередниками.

Прежде всего, это связано с тем, что у людей попросту не хватает средств на приобретение жилья. И даже если количество запросов на покупку жилья с начала года выросло на 14%, то при этом, около 80% спроса стабильно приходится на бюджетный сегмент.   

Кроме того, половину сделок в первом полугодии можно отнести к инвестиционным операциям частных инвесторов. То есть, люди, которые имеют на руках некоторую сумму денег, вместо того, чтобы положить их на депозит, вкладывают их в покупку недвижимости.

Вторая причина, которая тормозит рынок – появление недостроев, которые появляются в результате афер или деятельности мелких строительных компаний, которые взяв резкий старт, часто не доводят свои объекты до завершения.

Так, по мнению главы холдинга «Киевгорстроя» Игоря Кушнира, это может привести к укрупнению на рынке Киева. Что, возможно, будет не худшим вариантом в сложившейся ситуации.

«Предложений по квартирам валом. Маленькие, большие, с террасой, садом-огородом, на любой кошелек. При этом ценовое дно достигнуто. Снижать стоимость еще больше, значит работать в ноль. Так делают только аферисты, но там до момента передачи ключей не доходит. Некоторые мелкие компании уже балансируют на грани рентабельности, лишь бы только успеть продать построенное», — считает глава холдинга.

По его словам, рынок будет укрупняться в любом случае.

«Маленькие строительные компании в большинстве будут вынуждены просто уйти. Либо работать ради работы, но лично я таких не знаю. Это естественный и неизбежный процесс. Сложно всем. Но у кого маховик давно раскручен, догребут до берега. Остальные – нет», – добавил Игорь Кушнир.

О том, что на рынке могут появиться новые недострои уверен и управляющий харьковской компанией «Жилстрой-2″ Александр Конюхов.

«Подъем в строительной отрасли Харькова был отмечен еще в январе 2015 года, когда объем выставленного на продажу первичного жилья подскочил с 205 до 238 тыс. кв. м. Также в позапрошлом году с января по декабрь ощутимо вырос и спрос на первичку с 11 до 37 тыс. кв. м. Покупательский ажиотаж вернул на рынок и спекулянтов, покупающих квадратные метры на старте или в начальной стадии строительства», — говорит он.

По словам Александра Конюхова, одной из главных причин такого оживления рынка стало массовое закрытие банков. Встревоженные такой ситуацией вкладчики, спасая свои сбережения, снимали депозиты и вкладывали деньги в квартиры, отдавая предпочтение строящимся или недавно сданным домам.

«На фоне повышенного спроса на рынок пришли как новые, так и старые игроки, порой с уже подмоченной репутацией, замороженными ранее стройками и несданными объектами. Но даже несмотря на высокий спрос, не все застройщики имеют необходимый объем финансирования для реализации проектов на случай, когда количество сделок пойдет на спад. По этой причине в 2017-2018 годах в стране может возникнуть еще одна волна недостроев», — подытожил управляющий компанией.

На законодательном уровне решить эту проблему тоже непросто – как уже писал СтройОбзор есть масса нюансов, которые не могут обезопасить рынок ни от нерадивых застройщиков, ни от новых недостроенных объектов.

Тем не менее, в сентябре в Раде был зарегистрирован законопроект №7128, которым предлагается с 1 июля 2018 года обязать заказчика строительства перед отчуждением квартир и нежилых помещений в незавершенных домах регистрировать за собой право собственности на дом как на объект незавершенного строительства, а также на каждую квартиру или помещение, подлежащие продаже.

При этом регистрация права собственности будет происходить после ввода дома в эксплуатацию и подтверждения заявителем исполнения своих финансовых обязательств.

Источник: СтройОбзор 

323 просмотра