Кaк ужe писaл СтрoйOбзoр, вчeрa, 5 oктября, в Xaрькoвe прoшлa кoнфeрeнция UREC Innovation Conference 2017, в кoтoрoй приняли учaстиe прeдстaвитeли вeдущиx зaстрoйщикoв, дeвeлoпeры, a тaкжe инвeстoры Киeвa и Xaрькoвa.

Спикeры oбсудили ситуaцию, кoтoрaя сeгoдня слoжилaсь нa рынкe кoммeрчeскoй и жилoй нeдвижимoсти в нaшeм рeгиoнe.

МИФЫ И РEAЛЬНOСТЬ В КOММEРЧEСКOЙ НEДВИЖИМOСТИ

«Eсли в 2013-2014 гoду рынoк кoммeрчeскoй нeдвижимoсти в Xaрькoвe был прaктичeски «в ступoрe», тo нa сeгoдня ужe мoжнo гoвoрить o кoнкрeтныx тeндeнцияx», — рaсскaзaлa гeнeрaльный дирeктoр кoмпaнии «Прoкoнсул» Виктoрия Рыльцeвa.

Тaк, срeди oснoвныx мoмeнтoв, кoтoрыe oбрисoвывaют ситуaцию и рaзвитиe рынкa тoргoвoй нeдвижимoсти экспeрт oтмeтилa трaнсфoрмaцию тoргoвoй функции стрит-ритeйлa в зaвeдeния oбщeпитa и сфeры услуг и дoсугa; рaзвитиe микрoрaйoнныx тoргoвыx цeнтрoв, мaгaзинoв фoрмaтa «у дoмa»; активное развитие местных торговых сетей; высокие темпы развития стоковых магазинов. Что касается темпов роста арендных ставок, то в сегменте торговли в 2017 году они ниже, чем в сегменте офисов.

По словам Виктории Рыльцевой, ситуация на рынке офисной недвижимости тоже изменилась. К примеру, если раньше основными арендаторами площадей в профессиональных БЦ города выступали IT-компании, то сегодня айтишники обосновались на местах, и эта тенденция уже не актуальна.

26.09.2017 В августе резко вырос спрос на первичное жилье в Харькове

«Еще один миф касается того, что с учетом экономической ситуации, на сегодня больше востребованы офисы небольшой площади и низкого качества. Это не так. Потенциальные арендаторы всегда обращают внимание на качество офиса и предпочитают большие комфортные помещения. Тем более, что 70% в структуре спроса – это офисы в профессиональных бизнес-центрах», — отметила спикер, добавив, что на сегодня вакантность в БЦ класса «А» и «В» составляет 5%.

Наблюдается и увеличение темпов роста арендных ставок, которые все чаще фиксируются в валюте.

Кроме того, эксперты наблюдают появление интереса к бизнес-центрам, как к объектам инвестиций.

ЖИЛЬЕ – ТИХАЯ ГАВАНЬ ДЛЯ ИНВЕСТОРА

Что касается жилья, первое, что отметили спикеры конференции – это то, что на сегодня этот рынок, в отличие от других, уже вышел из кризиса, по крайней мере, вернулся к довоенному уровню и начал переходить показатели 2013 года.

При этом уже 2016 год, по сравнению с 2015-м, показал в целом улучшение динамики по транзакциям на рынке недвижимости на 18%. В частности, по нашему региону этот показатель составляет 12%.

По словам генерального директора компании «Крона» Игоря Балаки, такое положение дел можно объяснить тем, что жилье (как первичка, так и вторичка) превратилось в альтернативу и денежным вложениям, и банковским депозитам, или, как выразился сам эксперт, «тихой гаванью для инвестора».

«Во-первых, Харьков – это торговый город, и многие предприниматели после экономического кризиса решили вложить деньги в недвижимость. Во-вторых, в городе много студентов, в том числе и иностранцев, которые предпочитают общежитиям аренду квартир. А, в-третьих, Харьков – горой айтишный, и молодые специалисты, которые хотят жить отдельно, в состоянии приобрести или арендовать квартиру. Таким образом деньги идут в недвижимость», — отметил Игорь Балака.  

29.08.2017 Аренда квартир в Харькове: в каком районе города сейчас выгоднее всего снимать жилье

Как правило, большинство покупателей выбирают квартиры в новостройках. Практически не востребовано жилье в хрущевках и падает популярность на квартиры в панельных домах.

«В первичный рынок приходят как много консервативных покупателей, так и спекулянтов, доход которых от перепродажи квартир, кстати, составляет 20-25%. И сегодня они составляют здоровую конкуренцию вторичному жилью», — отметил Игорь Балака.

Как правило, покупатели предпочитают квартиры эконом-класса, 1- или 2-комнатные. Что касается непосредственно стоимости жилья, то если на первичке отследить этот показатель просто, то дать оценку реальной стоимости покупки квартиры на вторичке очень сложно. Как правило, цены, которые указывают в своих графиках аналитические агентства – это цены предложения. В то время, как реальную стоимость сделки могут знать только продавец, покупатель и риелтор. А торг может составлять от 3% до 25%.

Вместе с тем, эксперты отмечают, что падает популярность на смарт-квартиры.

И хотя в свое время этот сегмент жилья помог многим решить проблемы с расселением (к примеру, обменять трешку на несколько гостинок, или просто переехать с минимальной доплатой), то уже сегодня застройщики говорят о том, что строить такое жилье неинтересно и невыгодно.

УДЕРЖАТЬ РЫНОК НА ПЛАВУ

В 2016 году в Харькове и области было введено в эксплуатацию 380 кв. м жилья. В этом году застройщики замахнулись на 480 тыс. кв. м.

Но, несмотря на внушительные цифры, этот показатель еще очень далек от идеального.

18.08.2017 Как менялся спрос на производственно-складскую недвижимость в первом полугодии

«Существуют европейские нормы – сколько должно строиться жилья на человека в год, — отметил председатель правления АО «Трест Жилстрой-1″ Александр Харченко. – Он составляет 1 кв. м. на человека. Несложно подсчитать, каким низким является этот показатель в нашем регионе, если в Харькове проживает примерно 1,5 миллиона человек. Тем более, если мы спишем со счетов хрущевки, ветхое, аварийное жилье».

А вот тот подъем рынка, который мы видим последние пару лет, по словам Игоря Балаки, произошел по ряду причин. Во-первых, в городе много молодых специалистов-айтишников, которые (как мы говорили выше) составляют весомую часть покупателей. Во-вторых, миграция – приобретать квартиры на Харьковщине переселенцы начали только год-два назад, решив окончательно обосноваться в нашем регионе.

«Кроме того, мы не можем не учитывать накопления, которые есть сегодня у населения. И наконец – в Харьков начали заходить иностранные инвесторы», — отметил Игорь Балака.

Но, чтобы удержать рынок на плаву (кстати, это мнение единогласно выразили все спикеры), государство должно позаботиться о выгодном и доступном ипотечном кредитовании, потому как купить квартиру за «живые» деньги могут далеко не все.  

Источник: СтройОбзор 

657 просмотров