Мирoвaя экoнoмикa вoсстaнaвливaeтся пoслe 2016 гoдa, oднoгo из нaибoлee пoлитичeски нeстaбильныx пeриoдoв пoслeднeгo врeмeни. Динaмикa индикaтoрoв в пeрвыe три мeсяцa 2017 гoдa oкaзaлaсь лучшe прoгнoзoв: в Eврoпe нaблюдaлoсь улучшeниe, в СШA – прoдoлжeниe рoстa индeксoв нa "эффeктe Трaмпa", Aвстрaлия устaнoвилa нoвый мирoвoй рeкoрд нeпрeрывнoгo рoстa ВВП.

 

Нa этoм блaгoприятнoм экoнoмичeскoм фoнe вырoслa инвeстициoннaя aктивнoсть нa рынкe нeдвижимoсти. Xoтя в пeрвoм квaртaлe 2017 гoдa глoбaльный объем сделок немного снизился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – на 2%, до 134 миллиардов долларов, в стадии переговоров сейчас находится большой объем транзакций, которые должны завершиться до конца года.

 

"Первый квартал традиционно является наиболее "тихим", и в целом результат прошедшего периода соответствует нашим прогнозам. При этом сейчас мы наблюдаем увеличение объема предложений на рынке: собственники реализуют объекты, пользуясь рекордными ценами на многих рынках и ростом инвестиционного интереса, в частности, в Европе, Америке и Австралии. Результат этого мы будем наблюдать в показателях третьего и четвертого кварталов", — считает Дэвид Грин-Морган, директор отдела исследований мировых финансовых рынков и инвестиций компании JLL.

 

"Переговоры о выходе Великобритании из ЕС, выборы в Европе и повышение процентных ставок в США создали привлекательный инвестиционный климат, а недвижимость сохраняет статус привлекательного актива для вложений с точки зрения доходности и на фоне растущих котировок акций и довольно низких доходностей облигаций, – говорит эксперт. – Мы сохраняем прогноз объема инвестиционных сделок в мировую недвижимость на уровне 650 миллиардов, но в случае сохранения активности на текущем уровне возможно повышение прогноза в конце второго квартала".

 

Азиатско-Тихоокеанский регион

Результат первого квартала в Азиатско-Тихоокеанском регионе соответствует показателю аналогичного периода предыдущего года и составляет 25 миллиардов долларов. Лучшую динамику в регионе продемонстрировали Гонконг и Япония, где был зарегистрирован 33%-й рост инвестиций по сравнению с четвертым кварталом 2016 года и незначительное увеличение по сравнению с первом кварталом прошлого года. Также отметим Сингапур, где объем сделок вырос вдвое к январю-марту 2016 года – почти до двух миллиардов. В результате нехватки инвестиционного предложения, показатель Австралии снизился на 40% к прошлому году, но в течение года ожидается улучшение активности в стране. Небольшое снижение объема сделок отмечено в Китае и Южной Корее.

 

Европа, Ближний Восток и Африка (EMEA)

Регион EMEA стал единственным, где объем сделок увеличился по сравнению с первом кварталом 2016 года – на 6%, до 53 миллиардов. В Великобритании зафиксирован наивысший квартальный объем инвестиций в локальной валюте с конца 2015 года вследствие снижения неопределенности из-за Brexit. Начало года также было успешным для рынков Франции и Германии, причем немецкий рынок отметился рекордным результатом для первых кварталов. Однако существует риск снижения активности в обеих странах под влиянием выборов. Стабильно высокие показатели демонстрируют страны Скандинавии, Центральной и Восточной Европы, лидерами являются Швеция и Чехия соответственно.

 

Северная и Южная Америка

Наибольший объем инвестиционных сделок в первом квартале был закрыт в регионе Северной и Южной Америки – 55 миллиардов, что на 10% ниже аналогичного периода 2016 года и обусловлено в первую очередь падением инвестиций в США на 12%. Самым активным ростом в регионе отличилась Мексика: объем инвестиционных сделок в стране вырос вдвое; значительный рост зафиксирован на рынке Бразилии – до 500 миллионов. Показатель Канады остался на уровне предыдущего года – 2,5 миллиарда.

Читайте также