К чему могут привести ограничения высотности застройки

Рeшить прoблeму xaoтичнoй зaстрoйки пo высoтнoсти и тaким oбрaзoм сдeлaть гoрoдскoe прoстрaнствo бoлee гaрмoничным в Министeрствe рeгиoнaльнoгo рaзвития, стрoитeльствa и жилищнo-кoммунaльнoгo xoзяйствa Укрaины xoтят путeм ввeдeния в нoвую рeдaкцию ГСН «Плaнирoвaниe и зaстрoйкa тeрритoрий» тaкoгo пoнятия кaк «гoлубыe линии».

Нoвыe линии oгрaничeния грaдoстрoитeльнoй дeятeльнoсти дoлжны будут рeгулирoвaть oгрaничeния зaстрoйки пo высoтe в нaсeлeнныx пунктax.

«Нa сeгoдня дeйствующиe нoрмы устaнaвливaют лишь ограничения существующих и запроектированных улиц и дорог. Это так называемые «красные линии», обозначающие земли общего пользования, предназначенные для прокладки коммуникаций, благоустройство улиц и т.д., а также «линии регулирования застройки» — расположение зданий. Ограничение высотности у нас отсутствует», — передает слова заместителя главы Минрегиона Льва Парцхаладзе пресс-служба ведомства.

21.03.2018 Для ограничения высотности застройки будут действовать «голубые линии»

Тем временем, сами застройщики инициативу введения ограничений на высотность, называют не такой уж и новой.

«В Генплане Киева давно содержится норма, ограничивающая высотность зданий в историческом центре 27-ю метрами, а этажность в целом определяется городскими властями при выдаче градостроительных условий и ограничений», — говорит в комментарии СтройОбзору пресс-секретарь корпорации «Укрбуд» Глеб Шемовнев.

Он также отмечает, что сама по себе новая редакция ГСН «Планирование и застройка территорий» высотность зданий не ограничивает.

«Она только вводит понятие «голубых линий», которые наряду с «красными», «желтыми» и «зелеными» будут отражены в градостроительной документации. В теории «голубые линии» должны просто создать определенные универсальные правила, которые сузят возможность манипуляций при установлении высотности», — подчеркивает Глеб Шемовнев.

Вместе с тем, саму по себе инициативу Минрегиона представитель «Укрбуда» считает неплохой так как она позволит более осмысленно формировать силуэт и панораму разных районов города, хотя видит здесь и существенные негативные последствия.

«Главный вопрос состоит в том, как эта инициатива будет воплощаться в жизнь. Будет ли предел высотности устанавливаться «по факту», или же все-таки с расчетом на перспективу? К примеру, если в районе с пятиэтажными «хрущевками» ограничить этажность все теми же пятью этажами, то это фактически поставит крест на процессе реновации, необходимость которой нарастает все острее. Вернее, исключит возможность участия в ней частного бизнеса, который потеряет финансовый интерес. Найдутся ли в таком случае на реновацию бюджетные средства – вопрос риторический», — поясняет спикер «Укрбуда».

В более глобальном плане необдуманное ограничение этажности, по мнению представителя «Укрбуда», может также серьезно затруднить дальнейшее развитие городов.

«Возьмем для примера столицу. Не секрет, что если не брать в расчет пригодные для жилой застройки промышленные зоны, то места для нового строительства в Киеве практически не осталось. В то же время, жилому фонду города предстоит вырасти более чем на 50 миллионов квадратных метров, чтобы соответствовать среднеевропейскому показателю в 42 «квадрата» на одного жителя. Куда же жилому фонду тогда расти, если не вверх?», — говорит Глеб Шемовнев.

Он также отмечает, что соседство малоэтажных и высотных районов – это нормальная практика в развитых городах мира. И установление любых «голубых линий» должно базироваться на глубокой аналитике и реалистичных прогнозах.

Здесь следует также учесть, то, что окупаемость «высоток», если верить застройщикам, начинается только после 9-го этажа. Таким образом, предположить, что кто-то будет работать в «ноль» или себе в убыток вряд ли можно.   

Источник: СтройОбзор

698 просмотров

Комментарии и пинги к записи запрещены.

Комментарии закрыты.