В 2016 гoду нa рынoк тoргoвыx цeнтрoв Киeвa вывeли 156,7 тысячи кв. м aрeндoпригoдныx плoщaдeй. Этo мaксимaльный рeзультaт зa всю истoрию рынкa, сooбщaeт JLL. 

Бoльшoй oбъeм ввoдa ТЦ дoвeл вaкaнтнoсть дo рeкoрдa – 12,1%. При этoм в дeйствующиx ТЦ пoкaзaтeль снижaeтся – дo 4,1%. Прoгнoзируeтся снижeниe дoли вaкaнтныx плoщaдeй в 2017 гoду дo 7-8%. Зaфиксирoвaн тaкжe рoст активности и локальных, и зарубежных ритейлеров.

В четвертом квартале 2016 года в Киеве были открыты два торговых объекта – ЦУМ (23,5 тысячи кв. м ) и крупнейший комплекс в столице Lavina Mall (115 тысяч кв. м).

"Рекордный результат объясняется завершением реализации первого из целого ряда суперрегиональных торговых центров, анонсированных еще до 2012 года. Вследствие сложной макроэкономической ситуации сроки ввода этих объектов были отложены на несколько лет, – комментирует Андрей Егоров, руководитель группы консультационных услуг компании JLL (Украина). – Выход на рынок новых торговых центров в ближайшие годы будет во многом определяться темпом заполнения недавно открытых комплексов".

Из-за большого объема ввода доля вакантных площадей в среднем по Киеву выросла в четвертом квартале на 7,5 п.п. – до 12,1%, достигнув максимального значения за всю историю рынка. В то же время в действующих торговых центрах наблюдается позитивная динамика: без учета введенных в четвертом квартале объектов вакантность сократилась на 0,5 п.п. – до 4,1%.

"С середины 2016 года мы наблюдаем устойчивый спрос со стороны арендаторов, в первую очередь локальных игроков, на качественные торговые площади. Зарубежные ритейлеры, которые еще в начале прошлого года не планировали развитие в стране, также возобновили экспансию, – отмечает Екатерина Весна, руководитель отдела торговых площадей компании JLL (Украина). – Ряд международных брендов, еще не присутствующих на украинском рынке, планируют открытие первых собственных магазинов в стране в 2017 году".

В 2017 году эксперты JLL ожидают постепенного заполнения введенных торговых центров и снижения средней доли вакантных площадей до 7-8% к концу года. 

"В большинстве успешных объектов доля свободных площадей, по нашей оценке, составит менее 1% при условии общей стабильности и сохранения тенденции к росту экономики страны. Уже сейчас в отдельных торговых центрах вновь формируются листы ожидания. Снижение объема вакантных площадей будет позитивно влиять на динамику арендных ставок", – добавляет эксперт.

В четвертом квартале 2016 года максимальная ставка аренды на рынке качественных торговых центров Киева не изменилась и составила 780 долларов за кв. м в год.

Читайте также