Кaк мы ужe писaли, в плaнax xaрькoвскиx зaстрoйщикoв к кoнцу гoдa сдaть в эксплуaтaцию бoлee 400 тыс. кв. м жилья. Эти высoкиe пoкaзaтeли вызывaют сoмнeния – eсли стрoится стoлькo жилья, знaчит этo кoму-тo нужнo. Знaчит, ктo-тo пoкупaeт эти квaдрaтныe мeтры, нeсмoтря нa кризис, низкиe дoxoды и высoкиe цeны нa прoдукты, рaзличныe тoвaры, услуги и прoчee, и прoчee.

Пo слoвaм экспeртoв, eсть нeскoлькo кaтeгoрий грaждaн, кoтoрыe сeгoдня мoгут позволить купить себе жилье, передает СтройОбзор.

Прежде всего, не секрет, что недвижимость является отдельным пластом для инвесторов.

Эксперты утверждают, что недвижимость сегодня для украинцев – едва ли не единственная возможность сохранить и приумножить средства на перепродаже квартир. Ведь банковские депозиты в долларах сегодня мизерные – всего 2-5%.

13.11.2017 Недвижимость для украинцев является едва ли не единственной возможностью сохранить и приумножить средства – эксперты

Хотя, таких людей немного, «потому что украинцы привыкли к быстрым заработкам».

«Окупаемость инвестиций, вложенных в покупку жилья с целью дальнейшей сдачи его в аренду, может составлять от 10 до 20 лет. И никто от этого не застрахован. Поэтому инвестировать даже маленький капитал в арендное жилье у нас решаются немногие», — объясняет ситуацию генеральный директор компании ТММ Николай Толмачев.

В то же время генеральный директор компании «Крона» Игорь Балака утверждает, что сегодня от 15% до 20% покупателей жилья в Харькове – это спекулянты, которые приобретают недвижимость с целью ее дальнейшей перепродажи.

«Рост цен на квартиры в гривне составляет 10-15%. В первичный рынок идет много денег, как от консервативных инвесторов (которые предпочитают, сделав ремонт, сдавать жилье), так и от спекулянтов. Доходность спекулятивного инвестора, который вкладывается в 1- или 2-комнатные квартиры, составляет от 20 до 25%», — отмечает Игорь Балака.

Он же говорит и о второй категории граждан, которые готовы сегодня покупать жилье. Это айтишники. Не совсем согласен с ним в этом руководитель Харьковского регионального отделения Ассоциации специалистов недвижимости Украины Алексей Попов.

10.10.2017 На рынок недвижимости Харькова возвращаются спекулянты – эксперт

«Да, айтишники способны купить жилье. Но им все равно нужно накопить, а потом пойти и сразу выложить всю сумму. Если же говорить о кредите под 20%, то вопрос отпадает сам собой. Айтишникам сегодня проще снимать квартиру», — говорит Алексей Попов, добавляя, что в целом средний класс, который мог позволить себе раньше купить жилье, сегодня сократился, а тем, у кого и были какие-то накопления, пусть даже и в долларах, приходится их «проедать».

Третья категория граждан – это переселенцы с Донбасса. По словам Игоря Балаки, покупать квартиры в Харькове, они начали только год-два назад, когда стало понятно, что в нашем регионе не повторится сценарий востока.

«У людей не было гарантий, что, обосновавшись в Харькове, они снова не потеряют свое имущество, и им снова не придется переезжать. Когда ситуация немного прояснилась, они начали покупать квартиры. Это начало происходить только в 2015-16 годах», — подчеркнул эксперт.

Он также добавил, что в целом по Украине в 2016 году количество сделок по всем транзакциям на рынке недвижимости увеличилось на 18%, в Харькове – на 12%. В этом году ожидают показателей до 20%.

Источник: СтройОбзор 

1463 просмотра