Причинами для пересмотра цен строители называют подорожание строительно-монтажных работ, топлива, а также увеличение зарплат строителям. В целом же за этот год по Киеву квартиры в новостройках выросли в цене на 25%. И останавливаться на этом застройщики явно не планируют.
Как рассказал UBR начальник отдела продаж мини-города Svitlo Park Александр Панфилов, по сравнению с июлем в августе средняя стоимость жилья в строящихся столичных объектах комфорт-класса комплексной застройки формата «город в городе» выросла на 4,7% и составила 20186 грн./кв. м.
«Нестабильность гривны и жесткая привязка первичного рынка к курсу доллара стали основными факторами пересмотра цен в пяти наших объектах, в которых цены выросли на 7,2-17,1%. Еще в трех объектах произошло плановое повышение стоимости жилья в связи с новым циклом продолжающегося строительства: изменение цены в таких ЖК составило от 0,7% до 1,4%. В сентябре-октябре цены могут вырасти еще до 5%, поскольку многие застройщики свои гривневые ценники могут переписать по курсу до 29 грн./$», — отметил Панфилов.
Подтягивают цену квадратного метра и пригородные застройщики. В Киевской области, в частности в городах-спутниках, в сентябре цены уже выросли на 300-400 грн./кв. м.
«В этом году произошло существенное удорожание стоимости строительства. Вполне логично предположить, что цены на квартиры в Киевской области до конца года могут вырасти еще на 300-500 грн./кв. м», — сказал директор по продажам группы компаний Domira Development Валерий Прохно.
На фоне резкого роста цен граждане бросились скупать новые квартиры. Как рассказали в «Киевгорстрое», хотя очередей, как это было несколько лет назад при обвале гривны, сейчас нет, нередко бывают дни, когда подписывают более 100 договоров с покупателями.
Кто долго приценивался, выбирал, сейчас решил не откладывать покупку жилья. Причем дело не только в инфляции и девальвации. Важную роль играет и наступление высокого сезона, который на строительном рынке начинается в сентябре. Высокая покупательская активность — на 10-15% выше майской — продолжится вплоть до новогодних праздников, прогнозируют строители.
По информации ProfiDOM.com.ua, сейчас застройщики при проектировании всех своих будущих объектов учитывают новые градостроительные нормы (ГСН), которые вступили в силу 1 сентября. Это касается, например, придомовой территории, объектов инфраструктуры (в том числе встроенных детских садов), этажности зданий и т. д.
«Обновленные нормы позволят компаниям строить жилье намного комфортнее, нежели раньше», — рассказал UBR Александр Панфилов.
Вместе с ГСН меняются и потребительские предпочтения покупателей. Особенно это касается отношения к стоимости будущих эксплуатационных затрат (ранее этому фактору на этапе приобретения люди уделяли меньше внимания). Потому застройщики все активнее ищут возможности оптимизировать расходы будущих домовладельцев за счет использования современных энергосберегающих технологий.
«В наших домах мы устанавливаем системы рекуперации воздуха и газовые котлы конденсационного типа, КПД которых превышает 100%. Такие системы позволяют совокупно сэкономить до 40% затрат на отопление. Например, затраты на отопление двухкомнатной квартиры могут быть практически такими же, как и однокомнатной в обычном многоквартирном доме. За весь отопительный можно сэкономить от 3 до 5 тыс. грн., и в дальнейшем, по мере роста тарифов, эта цифра будет только увеличиваться», — рассказал Валерий Прохно.
Следуют экологическим и экономичным трендам и в «Киевгорстрое». На некоторых своих домах застройщик устанавливает солнечные панели, с помощью которых освещаются места общего пользования. Паркинги же начинают оборудовать зарядками для электромашин.
Еще одним трендом стоит считать повышенное внимание покупателей к планировочным решениям. Прежде всего, это касается двухкомнатных квартир площадью 55-65 кв. м, так как их популярность растет с каждым днем, говорят строители. В таких квартирах особый акцент сделан на размещении и функционале кухни — зачастую застройщики ищут возможность совместить кухню с гостиной и избавиться от коридорного, лишнего пространства. «Рабочие» зоны также пытаются расположить в специально предусмотренных нишах.
Тем не менее, говорят в «Киевгорстрое», лучше всего разлетаются сейчас однокомнатные квартиры. Даже те, что еще находятся на начальном этапе строительства. Двухкомнатные часто берут не для арендного бизнеса, как однокомнатные квартиры, а для личного проживания, когда появляется необходимость «расшириться».